Тонкости межевания земельных участков
Межевание - это комплекс кадастровых работ по определению координат характерных точек границ и площади одного или нескольких земельных участков на местности. Данная процедура проводится не только при изменении границ существующих земельных участков, но и в связи с образованием новых участков.
Если раньше установление границ осуществлялось добровольно, то с 1 марта 2025 года – это обязательное требование для регистрации права собственности или перехода права на земельный участок. Также согласно Федеральному закону №487-ФЗ от 26.12.2024 г. нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Если в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.
Как узнать, установлены границы земельного участка?
Узнать о том, установлены ли границы земельного участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Наличие в ней сведений о характерных точках границы земельного участка, а также наличие Плана (чертежа, схемы) земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границ нет, то в разделе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на цифровой платформе портала пространственных данных - Национальная система пространственных данных. Если границы земельного участка не установлены, то его план на карте будет отсутствовать, а в сведениях об объекте недвижимости будет запись «Без координат границ».
Если межевание не проводилось, то нужно обратиться к специалисту, который занимается подготовкой и оформлением документов, необходимых для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.
Кто проводит межевание?
Самостоятельно провести процедуру межевания собственник не сможет, поскольку законодательно регламентировано, что для проведения кадастровых работ необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Чтобы провести межевание правообладателю необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Стоимость кадастровых работ определяют стороны договора на основе сметы. Она варьируется от 6 000 рублей и выше. В смету включаются транспортные расходы, полевое обследование, расходы на сбор исходной информации (выписки из ЕГРН, кадастровые планы территорий, публикации в СМИ при необходимости, подача документов в электронном виде в Росреестр и др).
Какие нужны документы?
Согласно действующему законодательству уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведениях Государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства и др. Это могут быть:
- ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости,
- материалы лесоустройства,
- планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
- документы по территориальному планированию муниципальных образований;
- проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ и др.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.
Поэтому на встречу с кадастровым инженером приносить нужно все документы на земельный участок, которые есть.
Следующий этап – это замеры. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые геодезические измерения. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
Затем кадастровый инженер сопоставляет полученные данные и готовит проект межевого плана.
После ознакомления с проектом заказчика начинается этап согласования границ с соседями.
С кем согласуются границы?
Порядок согласования местоположения границ земельных участков указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласование границ проводят с гражданами, владеющими земельными участками:
- на праве собственности (если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, то согласование проводится с такими гражданами или если земельный участок находится в государственной собственности, но предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, то согласование проводится с такими юридическими лицами),
- на праве пожизненного наследуемого владения,
- на праве постоянного (бессрочного) пользования (если земельный участок предоставлен государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование),
- на праве аренды (если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
От имени указанных лиц в согласовании границ могут участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, федерального закона либо акта, уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Если смежный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то в согласовании границ может участвовать представитель собственников помещений в таком доме, уполномоченный решением общего собрания.
Если смежный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, то эти лица могут направить своего представителя. Представитель может быть направлен также от членов садоводческого или огороднического товарищества, если согласованию подлежат границы земельного участка, который относится к имуществу общего пользования.
Если участок находится в долевой собственности, тогда в процедуре согласования участвуют все собственники.
В случае если у владельца здания, сооружения, объекта незавершенного строительства право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, то местоположение границ земельного участка согласовывается с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Как проходит согласование границ?
Процедуру согласования границ кадастровый инженер проводит в индивидуальном порядке (с каждым владельцем смежного участка) либо на общем собрании. Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных участков извещения о месте и времени проведения собрания на почтовые или электронные адреса не менее чем за 30 дней до даты его проведения. Если адреса таких лиц неизвестны или почтовое отправление вернулось с отметкой о невозможности его вручения, а также в иных случаях установленных законом, извещение о собрании публикуется в газете.
Несмотря на то, что адресат может и не прочесть публикацию в газете, он будет считаться надлежащим образом извещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа.
Результат согласования местоположения границ участков оформляется в виде акта согласования на обороте раздела межевого плана чертеж земельных участков и их частей.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт подписан всеми лицами или их представителями.
Что делать, если сосед не согласен?
При отказе правообладателей смежных земельных участков в согласовании местоположения границ, такими правообладателями приводятся обоснованные возражения в письменной форме кадастровому инженеру, а также в Росреестр. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке. В этом случае подается исковое заявление в суд, а кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Судебные процессы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Как подать документы в Росреестр?
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
После проведения кадастровых работ межевой план подается заказчиком или кадастровым инженером, если такое условие обозначено в договоре подряда, в Росреестр путем обращения в МФЦ или на сайте Росреестра через личный кабинет правообладателя.
Наличие установленных границ земельного участка избавит собственника от многих юридических проблем, ведь, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного участка, а ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Наличие границ позволит совершать с участком любые операции, включая раздел участков, их объединение в один, перераспределение, выдел и др. Станут доступны сделки с недвижимостью, а права будущего собственника или арендатора будут защищены.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
В Воронеже провели первые в этом году выездные консультации в садоводческих товариществах
Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и представителями газораспределительной сети проводят серию выездных мероприятий в садоводческих некоммерческих товариществах региона, направленных на информирование граждан о возможностях программы социальной догазификации. Встречи прошли в СНТ «Ёлочка» и «Берёзовское», где специалисты ответили на вопросы владельцев участков.
В ходе выездных консультаций представители Росреестра подробно разъяснили условия программы, которая предусматривает бесплатное подключение к газораспределительным сетям для домовладений, отвечающих установленным критериям. Особое внимание было уделено вопросам оформления земельно-имущественных отношений и подготовки необходимой технической документации.
«Многие дачники не знают о своих возможностях или сталкиваются с трудностями при сборе документов, – отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Оксана Гумуржи. – Наши выездные консультации призваны решить эту проблему. В СНТ «Ёлочка» и «Берёзовское», где почти 250 негазифицированных домовладений, мы уже увидели живой интерес со стороны собственников участков».
«Большинство вопросов к филиалу связаны с межеванием земельных участков, ведь с 1 марта 2025 года – это обязательное требование для регистрации права собственности или перехода права на земельный участок. Чтобы установить границы своего участка, правообладателю необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает. Специалист проведет замеры, согласует границы с соседями при необходимости и подготовит межевой план, который собственник объекта подает вместе с документами в Росреестр любым удобным способом», – рассказала заместитель начальника межрайонного отдела филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Олеся Смотрова.
Программа социальной догазификации реализуется в рамках поручения Президента РФ и особенно актуальна для Воронежской области, где насчитывается 108 садовых товариществ в границах населённых пунктов и расположенных на их территории порядка 9 тысяч домовладений, подлежащих догазификации. По словам специалистов, подключение к газовым сетям позволит многим дачникам сделать свои участки пригодными для круглогодичного проживания, что существенно улучшит качество жизни.
По данным «Газпром газораспределение Воронеж», с 2021 года в области подключено 15 336 домовладений и заключено 20 109 договоров о догазификации. По данным договорам выполнено строительство газопроводов до границ 18 472 земельных участков заявителей общей протяженностью 934,1 км. Осуществлен пуск газа в 15 336 домовладений. В первом квартале 2025 года тремя газораспределительными организациями: ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», ООО «Газификация» и ООО «ВоронежТехноГазСервис» на догазификацию 1,4 тысячи объектов, включая 11 домов в 7 СНТ, выделено более 411 млн рублей.
Ознакомиться со сводным план-графиком догазификации СНТ можно по ссылке:https://minstroy36.ru/sites/default/files/СПГД_СНТ_Воронежская%20область.pdf, с пообъектным планом-графиком по ссылке: https://minstroy36.ru/sites/default/files/ППГД_СНТ_Воронежская%20область.pdf
Разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации СНТ помогут разработанные Росреестром методические рекомендации. Ознакомиться с методичкой можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации_жилых_домов_в_СНТ.pdf .
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
В Воронеже провели первые в этом году выездные консультации в садоводческих товариществах
Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и представителями газораспределительной сети проводят серию выездных мероприятий в садоводческих некоммерческих товариществах региона, направленных на информирование граждан о возможностях программы социальной догазификации. Встречи прошли в СНТ «Ёлочка» и «Берёзовское», где специалисты ответили на вопросы владельцев участков.
В ходе выездных консультаций представители Росреестра подробно разъяснили условия программы, которая предусматривает бесплатное подключение к газораспределительным сетям для домовладений, отвечающих установленным критериям. Особое внимание было уделено вопросам оформления земельно-имущественных отношений и подготовки необходимой технической документации.
«Многие дачники не знают о своих возможностях или сталкиваются с трудностями при сборе документов, – отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Оксана Гумуржи. – Наши выездные консультации призваны решить эту проблему. В СНТ «Ёлочка» и «Берёзовское», где почти 250 негазифицированных домовладений, мы уже увидели живой интерес со стороны собственников участков».
«Большинство вопросов к филиалу связаны с межеванием земельных участков, ведь с 1 марта 2025 года – это обязательное требование для регистрации права собственности или перехода права на земельный участок. Чтобы установить границы своего участка, правообладателю необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает. Специалист проведет замеры, согласует границы с соседями при необходимости и подготовит межевой план, который собственник объекта подает вместе с документами в Росреестр любым удобным способом», – рассказала заместитель начальника межрайонного отдела филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Олеся Смотрова.
Программа социальной догазификации реализуется в рамках поручения Президента РФ и особенно актуальна для Воронежской области, где насчитывается 108 садовых товариществ в границах населённых пунктов и расположенных на их территории порядка 9 тысяч домовладений, подлежащих догазификации. По словам специалистов, подключение к газовым сетям позволит многим дачникам сделать свои участки пригодными для круглогодичного проживания, что существенно улучшит качество жизни.
По данным «Газпром газораспределение Воронеж», с 2021 года в области подключено 15 336 домовладений и заключено 20 109 договоров о догазификации. По данным договорам выполнено строительство газопроводов до границ 18 472 земельных участков заявителей общей протяженностью 934,1 км. Осуществлен пуск газа в 15 336 домовладений. В первом квартале 2025 года тремя газораспределительными организациями: ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», ООО «Газификация» и ООО «ВоронежТехноГазСервис» на догазификацию 1,4 тысячи объектов, включая 11 домов в 7 СНТ, выделено более 411 млн рублей.
Ознакомиться со сводным план-графиком догазификации СНТ можно по ссылке:https://minstroy36.ru/sites/default/files/СПГД_СНТ_Воронежская%20область.pdf, с пообъектным планом-графиком по ссылке: https://minstroy36.ru/sites/default/files/ППГД_СНТ_Воронежская%20область.pdf
Разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации СНТ помогут разработанные Росреестром методические рекомендации. Ознакомиться с методичкой можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации_жилых_домов_в_СНТ.pdf .
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Воронежцы узнают о способах получения землеустроительной документации
19 июня 2025 года с 10:00 до 12:00 региональный Роскадастр проведет горячую линию по предоставлению сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Существует много ситуаций, когда без документов из ГФДЗ не обойтись. В нем хранятся землеустроительные и межевые дела, карты-планы объектов, проекты внутрихозяйственного землеустройства (ВХЗ), проекты перераспределения земель по бывшим колхозам, совхозам и сельскохозяйственным предприятиям и другие документы. Если возникли споры между соседями, разрешить их могут межевой план или схемы землеустройства, составленные ранее.
Получить данные документы можно бесплатно разными способами. Узнать о них можно будет по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Кто может получить сведения о недвижимости со скидкой 50%
С 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Новая стоимость выписок, справок и копий документов из ЕГРН установлена приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24. Изменения затронули как бумажный, так и электронный вид сведений, в том числе предоставляемых посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
Приказом также определены льготные категории граждан, по запросам которых взимается плата равная 50% от размера, установленного для физических лиц. К таким категориям относятся: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Например, стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости составляет 1740 рублей для физических лиц. Для льготной категории граждан стоимость такой выписки составит 870 рублей.
50% скидка действует при условии, что сведения запрашиваются в отношении объектов недвижимости, принадлежащих или принадлежавших указанным лицам. При подаче запроса льготы должны быть подтверждены документально, например, можно представить справку об установлении инвалидности, ветеранское удостоверение, удостоверение инвалида или удостоверение многодетной семьи.
Выписку можно получить с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) и на едином портале государственных и муниципальных услуг (портал госуслуг gosuslugi.ru). Также можно воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра или обратиться в один из центров «Мои Документы» (МФЦ).
Собственники объектов недвижимости могут бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН на принадлежащие им объекты недвижимости через портал госуслуг. Выписка предоставляется в короткий срок, содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не содержит планов земельного участка, схем планировок квартир и графиков. Документ заверяется электронными подписями Росреестра и Министерства цифрового развития, связей и массовых коммуникаций (Минцифры).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены категории заявителей, которым сведения из ЕГРН предоставляются бесплатно. К такой категории заявителей относятся, например, представители правоохранительных органов, судов, судебные приставы-исполнители по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, представители органов государственной власти и местного самоуправления.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также предоставляется бесплатно любому заинтересованному лицу. Получить ее можно как в бумажном, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу. Если после получения на портале госуслуг электронного документа нужен его бумажный вариант, то распечатать и заверить его можно в МФЦ.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Границы Ольховатского заказника внесли в ЕГРН
Региональный Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах особо охраняемой природной территории – Государственный природный заказник областного значения «Ольховатский». В него вошли 7 земельных участков общей площадью 1900 гектар. Все они находятся в Ольховатском районе. Информация внесена в ЕГРН на основании документов, направленных Министерством природных ресурсов и экологии Воронежской области.
«Заказник создали для сохранения природных комплексов, проведения научных исследований и экологического мониторинга, а также для развития экотуризма. В заказнике строго запрещены строительство зданий и промышленных объектов, вырубка деревьев (за исключением санитарной вырубки), применение ядохимикатов, размещение свалок и скотомогильников, проезд автомобилей и распашка земель, а также охота, – рассказала Министр природных ресурсов и экологии Воронежской области Наталья Ветер. – Впрочем, выращивание зерновых культур, как и выпас сельскохозяйственных животных – разрешены».
«Особо охраняемые природные территории (ООПТ) полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. Внесение их границ в ЕГРН способствует сохранению природных экосистем и защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства. Границы и ограничения использования ООПТ также учитываются при разработке планов и перспектив экономического и социального развития, при подготовке документов территориального планирования и других документов», − отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«В настоящее время в ЕГРН внесено 259 ООПТ. Более 200 из них регионального значения, 42 – местного, а 4 – федерального значения. Это Хоперский государственный природный заповедник, заказники «Воронежский» и «Каменная степь», а также Государственный природный биосферный заповедник имени В. М. Пескова в границах Воронежской области», – рассказала заместитель директора-главный технолог филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, можно из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Также информацию можно найти на публичной кадастровой карте, которая находится на единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных. Для этого необходимо выбрать раздел «Природные территории» и подключить слой «Особо охраняемые природные территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
С начала 2025 года в ЕГРН внесено 18 зон подтопления и затопления
Девять зон затопления при половодьях и паводках рек Хопер, Елань и Савала, а также примыкающие к ним девять зон подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2025 году. Все они находятся в Новохоперском районе. В настоящее время в ЕГРН внесено 1385 зон затопления и 154 зоны подтопления на территории Воронежской области.
Подтопление территории происходит за счёт поднятия грунтовых вод, а затопление – из-за разлива рек, озер, выпадения осадков. По данным ЕГРН больше всего зон затопления находится в Рамонском, Лискинском, Богучарском и Павловском районах. Большее количество зон подтопления установлено в Петропавловском и Богучарском районах.
«Затопление или подтопление определенных территорий может привести не только к значительному ущербу и порче имущества, но и к трагическим последствиям. Избежать или минимизировать такой урон позволяет установление определенного режима использования земельных участков, находящихся в зоне риска. При этом зоны затопления и подтопления считаются установленными или измененными со дня внесения сведений о них в ЕГРН», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«Узнать, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, но только при наличии установленных границ данного участка. Ее можно запросить в МФЦ, через выездное обслуживание Роскадастра или в электронном виде на портале госуслуг, - рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. - Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Воронежцы узнают, как получить копию документов из архива
10 апреля 2025 года, с 10:00 до 12:00, региональный Роскадастр проведет горячую линию по вопросам предоставления копий документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как получить межевой или технический план на объект недвижимости, который поставлен на кадастровый учет? Кто может запросить копии документов из архива? Какова их стоимость? Как получить копию договора купли-продажи или дарения при утрате документов на оформленную недвижимость?
На эти вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
В 2025 году воронежский Роскадастр проводит комплексные кадастровые работы в отношении 184 кадастровых кварталов
В течение 2025 года филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области проводит комплексные кадастровые работы (ККР) за счет средств федерального бюджета на территории Новоусманского, Семилукского, Верхнехавского и Каширского районов.
Во время проведения ККР устанавливаются границы всех земельных участков, которые находятся в определенном кадастровом квартале, в том числе объектов общего пользования. Это значит, что гражданам не нужно делать межевание и куда-то обращаться за данной процедурой, все сделают за них и бесплатно.
Региональный Роскадастр проводит ККР в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории 184 кадастровых кварталов. Полный их перечень находится по ссылке: https://kadastr.ru/magazine/news/v-2025-godu-voronezhskiy-roskadastr-provodit-kompleksnye-kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-184-kadastr/
В ходе проведения ККР также происходит устранение пересечений границ, исправляются реестровые ошибки, исключаются дублирующие объекты, определяются точные характеристики и границы существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий. В результате значительно сокращается число земельных споров по границам с соседями.
ККР – это возможность для физических и юридических лиц значительно снизить затраты.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Воронежский Роскадастр подвел итоги 2024 года
В пятницу, 14 февраля, в региональном Управлении Росреестра прошла коллегия по итогам 2024 года. Участником заседания, в том числе стала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. В своем докладе она подвела итоги деятельности филиала за 2024 год и рассказала о главных задачах на 2025 год.
Основной работой в 2024 году стало достижение установленных показателей в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На особом контроле находилось исполнение планов-графиков по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости в рамках исправления реестровых ошибок, по оцифровке реестровых дел, по оцифровке материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) и по проведению работ по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Поставленные планы были выполнены на 100%, в некоторых случаях с перевыполнением. Среди них - перевод в электронный вид материалов ГФДЗ, который завершен в полном объеме. Всего за два года оцифровано более 252 тысяч таких документов.
Благодаря реализации НСПД и переводу документов в электронный вид в 2024 году дважды сокращался срок выдачи сведения из ГФДЗ. Сейчас филиал выдает бесплатно сведения из ГФДЗ в течение одного дня, хотя по закону этот срок составляет три дня. В прошлом году выдано 2219 таких документов, 86% из них - в электронном виде через портал Госуслуг.
Наиболее востребованной государственной услугой для жителей региона, которую оказывает филиал, по-прежнему остается предоставление сведений из ЕГРН. Несмотря на изменение законодательства и закрытие персональных данных, спрос на данную услугу с каждым годом растет. Почти 3 миллиона сведений из ЕГРН было выдано в 2024 году. Это на 19,6% больше, чем в 2023 году. При этом 97% из них заявители получили в электронном виде.
В конце прошлого года филиал перешел на взаимодействие с государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (ГБУ) посредством НСПД. В рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» филиал не только предоставляет исходную информацию для проведения оценки, но и вносит в ЕГРН сведения, полученные в результате данных работ.
В начале 2024 году филиал актуализировал сведения о почти 62 тысячах объектов недвижимости, в отношении которых была определена кадастровая стоимость в ходе проведения государственной кадастровой оценки в 2023 году.
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ для граждан и юридических лиц в региональном Роскадастре также реализована услуга по выездному приему документов на кадастровый учет, регистрацию прав объектов недвижимости и запросов на предоставление сведений из ЕГРН, а также курьерскую доставку готовых документов.
Основные преимущества филиала – это качественный прием документов и очень короткие сроки оказания услуги. Все это экономит время гражданам и юридическим лицам. С каждым годом спрос на услугу растет. В прошлом году сотрудники филиала выезжали к заявителям более 6 тысяч раз, это на 60% больше, чем в 2023 году. Курьерской доставкой граждане также могут получить документы, которые не успели вовремя забрать из МФЦ.
Помимо выездного обслуживания не менее востребованными остаются консультационные услуги и кадастровые работы. Филиал также проводит экспертизы, требующих специальных знаний в области кадастровых, землеустроительных работ и в сфере оборота недвижимости.
Благодаря своим полномочиям и услугам, которые оказывает региональный Роскадастр, для граждан и юридических лиц появилась возможность оформления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости «под ключ». Например, можно заказать межевой план, а с помощью выездного обслуживания, подать документы одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав. Или заказать договор купли-продажи и сразу подать документы на регистрацию прав через выездное обслуживание, не выходя из дома. Таким образом, обратившись в одну организацию можно решить вопрос оформления своей недвижимости.
Также на коллегии директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области рассказала об оптимизации имущественного комплекса, развития услуг и об основных задачах на 2025 год.
«Проведение комплексных кадастровых работ (ККР) за счет средств федерального бюджета является приоритетной задачей филиала на 2025 год, ведь согласно Федеральному закону №371-ФЗ филиал является единственным исполнителем таких работ. Для Воронежской области уже определены 184 кадастровых кварталов на территориях Семилукского, Новоусманского, Каширского и Верхнехавского районов. Это более 14 тысяч объектов недвижимости. Предварительная работа по ним началась еще в прошлом году, - отметила Ольга Фефелова. - Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Это обеспечит выполнение поручений Президента Российской Федерации и показателей госпрограммы «НСПД».
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
В ЕГРН внесен проект межевания территории для строительства индустриального парка «Масловский-2»
Региональный Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) проект межевания территории для размещения объекта регионального значения: «Создание индустриального парка «Масловский-2». Проект разработан специалистами БУ ВО «Нормативно-проектный центр» и утвержден Министерством архитектуры и градостроительства Воронежской области. Парк появится в Левобережном районе Воронежа. Он будет включать в себя 17 земельных участков, общая площадь которых превышает 441 гектар.
«Проект межевания территории – это один из видов документации по планировке территории. В нем обозначены все земельные участки данной территории, включая границы, площадь и разрешенное использование. Проект межевания территории определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется», – отметила директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова.
Проект межевания территории необходим для образования земельных участков, лесных участков и их частей, для установления красных линий, их изменений или отмены, а также для получения разрешения на строительство линейных объектов.
«В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о 241 проекте межевания территории. Очень важно, чтобы ЕГРН был наполнен актуальными и точными сведениями, ведь он является основным источником цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Используя НСПД, органы государственной власти или местного самоуправления могут оперативно получить данные для принятия решения о разработке проекта планировки и межевания территории», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, и фактического использования территории, – рассказал министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков. – Создание индустриального парка «Масловский-2» позволит создать дополнительные рабочие места, развить экспортную и импортную базы, применить новые методы менеджмента и организации труда, повысить конкурентоспособность производимой продукции».
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Как получить копии документов на недвижимость?
В жизни каждого человека могут возникнуть ситуации, связанные с утратой важных бумаг на недвижимое имущество. Это могут быть правоустанавливающие и технические документы, на основании которых проводились регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости. В этом случае их можно восстановить. Данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в виде копий соответствующих документов.
Это могут быть копии договоров купли-продажи, дарения, договора участия в долевом строительстве и другого правоустанавливающего документа. К техническим документам относятся документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, а также изменение его основных характеристик. Обычно запрашивают межевые и технические планы, акты обследования и другие.
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива регионального Роскадастра при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Например, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Сведения в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются лицам, указанным в ч.ч. 14 - 16 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе:
- самим правообладателям, их законным представителям;
- лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- нотариусам;
- судам;
- правоохранительным органам, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность.
Копии документов, выражающих содержание сделок, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, может получить не только действующий собственник недвижимости, но и предыдущий в случае, если предыдущий собственник являлся стороной сделки.
Копию акта согласования местоположения границ земельного участка, которую обычно заявители запрашивают при возникновении земельных споров с соседями, предоставляется по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, получить можно копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, территориальных зонах и др. Данная информация предоставляется правообладателям земельных участков, расположенных в границах указанной зоны или территории, или их представителям по доверенности.
Копия запрашиваемого документа может быть предоставлена по выбору заявителя: как в бумажном, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.
Для получения сведений в виде бумажного документа, заявителю можно обратиться в многофункциональный центр «Мои Документы» (МФЦ) либо отправить по почте запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.
Граждане и юридические лица могут воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра и подать запрос на предоставление копии документа, а также получить уже готовые документы, не покидая дом или офис.
Получить сведения в форме электронного документа можно в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24, за исключением заявителей, обладающих в соответствии с ч. 1 ст. 63 Закона о регистрации правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Это могут быть органы власти и местного самоуправления, прокуратура, следственные органы, налоговая, суды и другие.
Для граждан, например, стоимость копии договора купли-продажи, на основании которого проходила регистрация прав объекта недвижимости, в бумажном виде составляет 680 рублей, для юридических лиц – 2160 рублей. При этом стоимость данного электронного документа будет в 2 раза меньше – 340 и 900 рублей соответственно.
Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Как получить копии документов на недвижимость?
В жизни каждого человека могут возникнуть ситуации, связанные с утратой важных бумаг на недвижимое имущество. Это могут быть правоустанавливающие и технические документы, на основании которых проводились регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости. В этом случае их можно восстановить. Данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в виде копий соответствующих документов.
Это могут быть копии договоров купли-продажи, дарения, договора участия в долевом строительстве и другого правоустанавливающего документа. К техническим документам относятся документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, а также изменение его основных характеристик. Обычно запрашивают межевые и технические планы, акты обследования и другие.
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива регионального Роскадастра при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Например, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Сведения в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются лицам, указанным в ч.ч. 14 - 16 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе:
- самим правообладателям, их законным представителям;
- лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- нотариусам;
- судам;
- правоохранительным органам, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность.
Копии документов, выражающих содержание сделок, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, может получить не только действующий собственник недвижимости, но и предыдущий в случае, если предыдущий собственник являлся стороной сделки.
Копию акта согласования местоположения границ земельного участка, которую обычно заявители запрашивают при возникновении земельных споров с соседями, предоставляется по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, получить можно копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, территориальных зонах и др. Данная информация предоставляется правообладателям земельных участков, расположенных в границах указанной зоны или территории, или их представителям по доверенности.
Копия запрашиваемого документа может быть предоставлена по выбору заявителя: как в бумажном, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.
Для получения сведений в виде бумажного документа, заявителю можно обратиться в многофункциональный центр «Мои Документы» (МФЦ) либо отправить по почте запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.
Граждане и юридические лица могут воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра и подать запрос на предоставление копии документа, а также получить уже готовые документы, не покидая дом или офис.
Получить сведения в форме электронного документа можно в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24, за исключением заявителей, обладающих в соответствии с ч. 1 ст. 63 Закона о регистрации правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Это могут быть органы власти и местного самоуправления, прокуратура, следственные органы, налоговая, суды и другие.
Для граждан, например, стоимость копии договора купли-продажи, на основании которого проходила регистрация прав объекта недвижимости, в бумажном виде составляет 680 рублей, для юридических лиц – 2160 рублей. При этом стоимость данного электронного документа будет в 2 раза меньше – 340 и 900 рублей соответственно.
Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Что такое Реестр границ и какие сведения он содержит?
Реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он содержит сведения о границах:
- зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
- территориальных зон;
- публичных сервитутов;
- территорий объектов культурного наследия;
- особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
- особых экономических зон;
- охотничьих угодий;
- территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР);
- зон территориального развития в Российской Федерации;
- игорных зон;
- лесничеств;
- лесопарковых поясов;
- береговых линий;
- резервированных земель;
- муниципальных образований;
- населенных пунктов;
- о Государственной границе Российской Федерации;
- о границах между субъектами Российской Федерации;
- о границах Байкальской природной территории и ее экологических зон;
- о проекте межевания территорий.
Установление и утверждение границ указанных зон и территорий отнесено к компетенции соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления и регламентируется нормативными документами.
Сведения об объектах Реестра границ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании документов подготовленных и направленных органами государственной власти и местного самоуправления, принявших соответствующие решения (акты). Правила направления таких документов (сведений) в орган регистрации прав установлены статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом за непредставление документов (содержащихся в них сведений) органы государственной власти и местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Территориальные зоны, в границах которых находятся земельные участки, определяют порядок их использования в соответствии с видами разрешенного использования.
Запись о проекте межевания территории содержит сведения о местоположении границ земельных участков подлежащих образованию или изменению, их площади и видах разрешенного использования.
Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, содержат ограничения использования объектов недвижимости в пределах таких зон. В отношении земельных участков, частично входящих в границы зон с особыми условиями использования, осуществляется кадастровый учет их частей.
Важно понимать, что земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, не изымаются у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев прямо предусмотренных федеральным законом. Однако, если земельный участок попадает в границы ЗОУИТ, на нем начинают действовать установленные ограничения.
Возмещение правообладателям земельных участков убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со статьей 57.1 Земельного Кодекса.
В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с их разрешенным использованием, правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления, обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.
Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в ЕГРН. Данную выписку можно запросить через МФЦ при личном обращении, через выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области или с помощью официального сайта Росреестра.
Кроме того, информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории отображается в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта Росреестра (www.pkk.rosreestr.ru).
Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Роскадастр ответил на популярные вопросы воронежцев о выписках из ЕГРН
Воронежский Роскадастр провел горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В течение 2-х часов специалисты ответили на десятки вопросов жителей региона и выделили самые популярные вопросы граждан.
Мне нужна справка об отсутствии у меня недвижимости. Где ее получить?
Вам нужно заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. При отсутствии зарегистрированных прав выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Данную выписку можно запросить в электронном виде с помощью электронных сервисов на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и на портале госуслуг (gosuslugi.ru). Также можно воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра или обратиться в один из центров «Мои Документы» (МФЦ).
Для подачи запроса нужны паспортные данные, предыдущие ФИО и данные документов, удостоверяющих личность, если они изменялись. Также необходимо указать названия субъектов РФ, дату или период, за который нужны сведения.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Стоимость зависит от количества субъектов РФ, на которых находится объекты недвижимости, и формы выписки (бумажная или электронная).
Срок предоставления сведений составляет 3 рабочих дня с момента получения запроса и платы органом регистрации прав.
Можно ли через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН на ребёнка, который является собственником квартиры, и можно ли это сделать с аккаунта мамы ребенка?
Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости, которые принадлежали или принадлежат несовершеннолетнему ребенку, через личный кабинет Госуслуг одного из родителей нельзя. Получить такие сведения может сам собственник объекта при достижении 14-летнего возраста и при наличии подтвержденной учетной записи в ЕСИА.
Поэтому запросить данную выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости можно через любой центр «Мои документы» (МФЦ). Данная выписка относится к сведениями ограниченного доступа, поэтому получить ее сможет правообладатель, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Живем в СНТ, хотим провести газ. Как узнать проводилось ли межевание нашего участка?
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
Наличие в выписке координатного описания границ и плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Наличие установленных границ земельного участка также можно проверить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru). Для этого в поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу карты, следует ввести кадастровый номер либо адрес объекта недвижимости, и сервис выдаст информацию о характеристиках запрашиваемого участка.
Если границы земельного участка внесены в реестр недвижимости, на карте отобразится местоположение земельного участка: сам участок – в виде геометрической фигуры, закрашенной желтым цветом. Если межевание не проводилось, то план участка на карте будет отсутствовать, а в карточке об объекте недвижимости будет запись «Без координат границ».
Планировал приобрести земельный участок для строительства дома, но узнал, что он попадает в зону аэропорта. Как узнать, какие ограничения на него наложены?
Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав выписку об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.
Также информация о расположении земельного участка в границах приаэродромной территории и ее подзоны отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru).
Для этого необходимо найти на карте земельный участок или ввести его кадастровый номер на панели «Поиск». В меню, в левом верхнем углу, следует выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Землеустроительную документацию теперь выдают в течение суток
С 1 октября изменился срок предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Теперь межевые дела, карты-планы объектов, проекты внутрихозяйственного землеустройства (ВХЗ) и другие документы можно получить в течение одного дня.
«Чаще всего такие документы требуются при проведении кадастровых работ или при разрешении судебных споров между соседями. Сокращение срока стало возможным благодаря реализации на территории региона государственной программы «Национальная система пространственных данных», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«Получить документы из ГФДЗ можно бесплатно любым удобным способом, но 81% заявителей с начала года заказали их через портал госуслуг. Заявителю в личный кабинет направляется ссылка на документ, который подписывается электронной подписью специалиста регионального Роскадастра. Скачать его нужно в течение двух недель», - отметила директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова.
Запросить сведения из ГФДЗ также можно при личном обращении в региональный Роскадастр по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 б, каб. 204. Запрос также можно направить либо почтовым отправлением на адрес: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2 или по адресу электронной почты: filial@36.kadastr.ru. Но в этих случаях он должен быть составлен по форме и соответствовать требованиям приказа Росреестра от 14.02.2023 № П/0036.
Получить консультацию по предоставлению сведений из ГФДЗ можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2022 и 2460).
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
В Воронежской области оцифровано 100% кадастровых дел
Региональный Роскадастр завершил работу по переводу в электронный вид кадастровых дел. К этой категории относятся документы после проведения государственного кадастрового учета. В основном это технические документы, которые раньше предоставлялись на бумажном носителе: межевые планы, описания земельных участков, технические планы и паспорта, проекты межевания и другие. Всего специалисты перевели в электронный вид 909 401 дело, а это более 18 миллионов страниц.
Архив кадастровых дел начал формироваться в 2000 году, а спустя 14 лет началась масштабная работа по его оцифровке. С 1 апреля 2022 года организации переданы полномочия по переводу в электронный вид дел правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлялась государственная регистрация прав объектов недвижимости. Это более 3-х миллионов дел, которые ранее хранились в региональном Управлении Росреестра.
«Вместе мы уже оцифровали 964 594 дела правоустанавливающих документов, осталось - чуть больше одного миллиона. До конца этого года филиал планирует полностью завершить работу по переводу в электронный вид материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Благодаря электронному архиву, мы уже выдаем сведения из ГФДЗ в течение суток. Поиск информации тоже становится удобнее и быстрее, что упрощает процесс предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», - рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова.
«Сканирование архивных документов реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Все они содержат ценную информацию: отражают историю объектов недвижимости, сведения об их образовании, прекращении существования, а также об изменении основных характеристик и другие важные данные, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. - Цифровой архив повышает качество оказания государственных услуг Росреестра: сокращаются сроки государственной регистрации прав, появилась возможность экстерриториального приема документов вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Все это необходимо, чтобы государственные услуги стали более доступны для людей и бизнеса».
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров.
Копию архивного документа из ЕГРН можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтой, воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра или электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2